Покупка квартиры в новостройке на «стадии котлована» является в настоящее время одним из наиболее выгодных и привлекательных вариантов в плане экономии, а также инвестирования денежных средств. Но и здесь есть немало подводных камней, которые нужно знать и учитывать, и вопрос «Как же купить квартиру в новом доме, как сделать выбор наиболее правильно и не потерять при этом деньги», и сегодня звучит актуально. Особенно с учетом того, что девелоперы пытаются играть по своим правилам, и навязывать их всем остальным игрокам рынка недвижимости.

Итак, мы отобрали 9 самых частых вопросов, которые задают себе и окружающим покупатели квартир, и постараемся ответить на них.

1. Как выбрать наиболее привлекательное предложение, которое потом не окажется замороженной стройкой или мошеннической схемой?

Чтобы избежать обмана или долгостроя на этом этапе, в ходе выбора застройщика нужно собрать по возможности полную информацию о компаниях, предложения которых вам нравятся. Почитайте отзывы о застройщиках в интернете, об уже сданных ими домах: не ли задержек при возведении, какое качество работ. Просмотрите имеющуюся документацию о самой компании. Очень важным моментом является работа застройщика в соответствии с законом 214-ФЗ. Этот закон призван защитить дольщиков при строительстве, а также избежать обмана при двойной продаже квартир. Если у девелопера все объекты строятся и сдаются в срок или с незначительными задержками, если документы в порядке, то можете быть уверены в своем выборе.

Покупка квартиры относится к крупнейшим финансовым сделкам в жизни большинства граждан. Ведь такие масштабные события происходят довольно редко в жизни обычного человека. Покупка или продажа недвижимости связана с достаточно крупными денежными суммами, гораздо большими, чем те, с которыми мы имеем дело каждый день.

Из-за своей масштабности сделки по купле-продаже квартир очень часто привлекают различного рода мошенников, желающих нажиться на доверчивых гражданах и завладеть их деньгами. И если при приобретении жилья на вторичном рынке минимизировать такие риски и нейтрализовать действия мошенников помогают грамотные риэлторы, то на первичном рынке все несколько сложнее, и потенциальные клиенты в этом случае менее защищены.

В данной статье описаны наиболее распространенные опасности, с которыми может столкнуться покупатель квартиры в новостройке, и даны некоторые рекомендации, позволяющие избежать многих сложностей и уменьшить риск попадания в мошенническую схему.

Анализ всех возможных рисков, связанных со сделками с недвижимостью, позволил разделить их на две большие группы.

Зачастую, собираясь приобрести жилье на первичном рынке, люди обращаются сразу к застройщику. Такой вариант покупки кажется наиболее выгодным: нет посредников, да и в случае рассрочки не нужно выплачивать всю сумму сразу. Да и общаясь с застройщиком, обычно люди ездят на место строительства нового дома, в офисе их встречают деловые менеджеры, готовые все досконально объяснить и показать. Однако и в этом случае все далеко не так безоблачно, как может показаться на первый взгляд. К сожалению, не редки случаи, когда фирма-застройщик, набрав денег у дольщиков просто «испарялась»: офисов на прежних местах не было, телефоны менеджеров молчали, а стройка заканчивалась, едва начавшись. И люди теряли свои кровные денежки и мечты о собственной, долгожданной квартире. Поэтому сегодня постараемся дать вам несколько советов, следуя которым, вы сведете к минимуму возможность быть обманутым такими недобросовестными застройщиками и мошенниками.

Итак, вы выбрали интересное предложение квартиры и теперь задумываетесь о подписании договора о долевом участии. Не спешите! Для начала внимательно изучите компанию, ее сайт, уже сданные в эксплуатацию дома. Можете поискать на просторах интернета отзывы о застройщике. Нелишней будет и поездка непосредственно на объект, где строится и ваша желанная квартира. Постарайтесь приехать туда самостоятельно, без менеджеров компании, чтобы иметь возможность поговорить со строителями. Узнайте, не задерживают ли им зарплату, как продвигается возведение здания. Если стадия строительства уже подходит к концу, и вовсю ведутся отделочные работы, обратите внимание и на качество их выполнения.

У каждого счастливого обладателя новой квартиры вместе с получением ключей от жилплощади возрастают и приятные хлопоты по приведению жилья в порядок. Проще говоря, почти каждый собственник квартиры в новостройке в той или иной мере сталкивается с необходимостью ремонта.

Конечно, степень отделки квартир в новых домах бывает разная. Обычно различают три варианта готовности отделки: без отделки, базовая отделка и чистовая отделка (ее еще называют «под ключ»). И от того, с какой отделкой покупатель приобрел у застройщика квартиру, зависит, сколько еще нужно будет владельцу жилья приложить усилий, чтобы вселиться. Например, если купленная квартира имеет полную отделку, то покупателю остается лишь привезти свои вещи и мебель. Но и это при условии, что в обстановке квартиры устраивает все полностью. Нередки случаи, когда покупателям не нравятся предлагаемые строителями варианты обоев, полов или что-то еще. Вот и приходится даже с отделкой «под ключ» переклеивать обои или покупать другие межкомнатные двери.

Для многих наших сограждан покупка квартиры была и остается одной из самых значимых сделок в жизни. Ведь приобретается жилье, в котором люди будут жить, обустраивать свой быт, растить детей и отдыхать после трудовых будней. И, конечно же, хочется выгодно приобрести жилплощадь хорошего качества, подходящую по всем параметрам и удовлетворяющую всем требованиям, предъявляемым ей будущими владельцами. А если квартира мечты окажется еще и недорогой, то это только добавит энтузиазма и повысит настроение покупателей.

Но насколько же реально купить самые дешевые квартиры в новостройках сегодня и не попасть при этом в какую-нибудь мошенническую схему? Ведь всем известно, что мошенники часто завлекают доверчивых клиентов низкими ценами на квартиры, а потом оставляют людей и без денег, и без жилья.

Давайте попробуем понять, в каких случаях действительно можно выгодно и сравнительно недорого приобрести квартиру.

Вторичный рынок жилой недвижимости
На вторичке дешевое жилье в СПб обычно предлагается в хрущевках – панельных домах, построенных с целью расселить коммуналки и обеспечить людей собственным, отдельным жильем. В таких домах, как правило, нет нормальной звукоизоляции, квартиры маленькие по площади, да к тому же достаточно холодные зимой. Вряд ли такую жилплощадь можно назвать «квартирой мечты»

Для разных покупателей жилой недвижимости каждый район Санкт-Петербурга по-своему привлекателен или интересен. Каждый человек, подыскивающий себе новую квартиру, составляет для себя свой, индивидуальный список требований, предъявляемых им к ожидаемому месту проживания.

Конечно, определяющим фактором, как правило, становится стоимость квартиры. Ведь большинству наших граждан просто неоткуда взять денег больше, чем отложенная сумма на покупку. И даже беря ипотеку, человек рассчитывает, какие ежемесячные платежи он способен осилить. Исходя из этого, и складывается та сумма, выше которой не прыгнешь.

Но и кроме стоимости есть немало условий, которые предъявляют покупатели своему будущему жилью. Это и расположение дома, и окружающая инфраструктура, транспортная доступность района, наличие зеленых зон. Для кого-то очень важным является близкое расположение станции метро, а для автомобилистов, наоборот, широкие магистрали и минимум пробок по дороге на работу и обратно. Кому-то нужно жилье недалеко от родителей, или, наоборот, от работы или школы, куда ходит ребенок. Не малую роль играет и престижность района, а также будущие соседи, особенно, если район уже обжит, и можно составить о нем общее представление. Кто-то желает купить квартиру во Фрунзенском районе, так как это почти центр города, а кому-то нравятся малоэтажные новые дома, расположенные в Курортном районе, в зелени парков и лесов, чистого воздуха и красивых ландшафтов.

Большинство покупателей, имеющих намерение приобрести новую квартиру, обдумывают не только параметры будущего жилья, но и его местонахождение. Для некоторых важно расположение новой квартиры недалеко от родственников и друзей, для других – возле работы. Одним нужен престижный район, другим – чтобы воздух был почище и до метро близко. Ну и, конечно же, далеко не последнюю роль, а зачастую – основную, играет стоимость квартиры.

Если вас интересуют квартиры у метро в новостройке в престижном районе, поближе к центру, советуем обратить внимание на квартиры у метро Фрунзенская, а также у метро Московская. Здесь есть очень привлекательные варианты апартаментов бизнес-класса, хорошо развитая инфраструктура и отличное транспортное сообщение с центром города.

Большое разнообразие квартир в новых жилых комплексах вы найдете у метро Парнас и метро Девяткино. В этих районах идет особенно активная застройка, и можно присмотреть как студию, так и четырехкомнатные апартаменты. По классу комфортности и стоимости квадратного метра предлагаемое здесь жилье относится к эконом- и комфорт-классу. Очень интенсивная застройка идет и в районе Шушар, здесь возводятся многоэтажные комфортные дома.

Износился балкон, хочется новизны обстановки на балконе, чтожь отличная задумка-это евровагонка.

На рынке материалов в Челябинске, большое количество методов для оформиттельных работ, и какой же материал хорош?

Предпочтительный материал обязан выглядеть красиво, соответствовать требованиям экологии, если ваши требования близки к этим словам, то евровагонка, как раз такой материал.

Виды евровагонки в челябинске и сорт: из ели, лиственница из осины, берёза, из сосны,из липы,

Структура деревянного материала привлекает своей экологичностью и природностью в составе, а установка материала, настолько прост, что его можно сделать самому.

Нередко, планируя ремонт квартиры, у многих возникает вопрос, что делать с потолком. Использование гипсокартона при отделке потолка в вашем жилом помещении - это самый простой и менее дорогостоящий метод. Вам даже не придется обращаться за помощью к специалистам, так как потолок из гипсокартона может сделать каждый своими руками. Это очень похоже на конструктор, который достаточно легко собирается при наличии определенных инструментов, которые, как правило, присутствуют в каждом доме. Произвести ремонт потолка возможно в среднем за 1-2 дня.

Гипсокартон является дешевым, экологически чистым, удобным в эксплуатации материалом. Начав работу, прежде всего, необходимо произвести разметку потолка. Это надо сделать так, чтобы окончание проведенной линии сошлось с ее началом. Далее необходимо рассчитать и спланировать конструкцию. Самое простое решение - это сделать потолок идеально ровным, без выступов и порогов. Однако гипсокартон предоставляет уникальную возможность воплотить в реальность ваши дизайнерские решения. Будучи достаточно удобным в использовании материалом, он позволит вам придать потолку необычайно элегантный вид. Для того чтобы монтаж конструкции прошел успешно, необходимо установить вертикальные стойки из профилей на расстоянии 30-40 см между собой. Если хотите, можно продумать размещение дополнительно встроенных лампочек. Для этого вам понадобится несколько добавочных выключателей. Лучше, если лампочки будут зажигаться поочередно, а не одновременно

Как правило, подробная смета составляется на этапе проекта, то есть до начала работ. Расчет материала подразумевает 10% колебания — это нормально. В процессе работ конечно могут возникнуть форсмажоры, которые не всегда можно предусмотреть — вы должны о них знать и ориентироваться, корректировать расчеты на месте. Однако, имея на руках подробную смету, стоит отслеживать расход материала:
• существенный перерасход может свидетельствовать о банальном воровстве, прикарманивании остатков;
Как сделать качественный фасад, не разорившись на материале и работе
• недорасход — о лишней экономии, которая может сказаться на качестве, характеристиках и долговечности вашего фасада.
Конечно, кроме правильного расхода материалов значение имеет и их качество. То есть, не менее важно правильно подобрать материалы, выбрать надежного поставщика. А чтобы облегчить для вас этот процесс, именно тонкостям подбора фасадных материалов я посвящу свой следующий раздел.

Лучшим вариантом будет до начала работ отдельно обсудить с прорабом технологические требования, соблюдение которых вы позже сможете контролировать. Почему
• Все просто… Начать следует с того, что вариантов облицовки фасадов существует множество, и процесс монтажа каждого из них будет существенно отличаться технологически. Определившись с тем, как именно будет выглядеть ваш фасад (какие материалы использоваться и каким образом будет осуществляться отделка), при желании и наличии времени, будет не так сложно заранее «ознакомиться с темой»: посмотреть несколько видео от профессиональных мастеров, почитать про этапы и особенности процесса. Так вы получите хоть какое-то общее понимание предстоящих работ.
Попытавшись выделить общие черты создания любых фасадов, отмечу этапы:
• подготовки поверхности — демонтаж старого покрытия, очистка, гидроизоляция;
• подготовки материала (в зависимости от того, каким будет фасад) — вымерять и вырезать нужные детали, если речь о панелях;
• монтажа всех деталей — кронштейнов, утеплителя, сайдинга/панелей/облицовочного кирпича и т.д.;
• финальные очистки-зачистки — зашлифовать места соединения, затереть, покрасить и т.д.

• Независимую профессиональную организацию. Если вас интересует облицовка крупного объекта (частного коттеджа, офисного, промышленного здания и т.д.) — стоит нанять независимого специалиста из сторонней организации, для осуществления контроля над работой бригады. Таким образом вы обеспечите более объективную и профессиональную оценку работы мастеров, будете уверены в том, что технологические требования соблюдены. Да и они будут более тщательно следить за своей работой, зная, что находятся под наблюдением «чужого» профессионала.
• Соседку — пенсионерку. Если вы постоянно находитесь на работе и не можете позволить себе услуги проф. фирмы, обратитесь к собственным соседям. Как правило, скучающая пенсионерка с соседнего участка с удовольствием осуществит «внешний надзор». Даже если подходящей пенсионерки рядом нет, всегда можно найти соседей, проводящих день дома и попросить у них понаблюдать: как часто доноситься «рабочий шум», когда ушли мастера и т.д.
Обсудите с прорабом дисциплинарные правила Ничего сверхъестественного — простые нормы и правила поведения:
• вовремя приходить на работу и не проводить на перекурах пару часов; Как сделать качественный фасад, не разорившись на материале и работе
• быть на работе только в адекватном состоянии: трезвом и не спя на ходу;
• следить за опрятностью своего вида и порядком на объекте и т.д.