Покупка квартиры в новостройке на «стадии котлована» является в настоящее время одним из наиболее выгодных и привлекательных вариантов в плане экономии, а также инвестирования денежных средств. Но и здесь есть немало подводных камней, которые нужно знать и учитывать, и вопрос «Как же купить квартиру в новом доме, как сделать выбор наиболее правильно и не потерять при этом деньги», и сегодня звучит актуально. Особенно с учетом того, что девелоперы пытаются играть по своим правилам, и навязывать их всем остальным игрокам рынка недвижимости.

Итак, мы отобрали 9 самых частых вопросов, которые задают себе и окружающим покупатели квартир, и постараемся ответить на них.

1. Как выбрать наиболее привлекательное предложение, которое потом не окажется замороженной стройкой или мошеннической схемой?

Чтобы избежать обмана или долгостроя на этом этапе, в ходе выбора застройщика нужно собрать по возможности полную информацию о компаниях, предложения которых вам нравятся. Почитайте отзывы о застройщиках в интернете, об уже сданных ими домах: не ли задержек при возведении, какое качество работ. Просмотрите имеющуюся документацию о самой компании. Очень важным моментом является работа застройщика в соответствии с законом 214-ФЗ. Этот закон призван защитить дольщиков при строительстве, а также избежать обмана при двойной продаже квартир. Если у девелопера все объекты строятся и сдаются в срок или с незначительными задержками, если документы в порядке, то можете быть уверены в своем выборе.

Покупка квартиры относится к крупнейшим финансовым сделкам в жизни большинства граждан. Ведь такие масштабные события происходят довольно редко в жизни обычного человека. Покупка или продажа недвижимости связана с достаточно крупными денежными суммами, гораздо большими, чем те, с которыми мы имеем дело каждый день.

Из-за своей масштабности сделки по купле-продаже квартир очень часто привлекают различного рода мошенников, желающих нажиться на доверчивых гражданах и завладеть их деньгами. И если при приобретении жилья на вторичном рынке минимизировать такие риски и нейтрализовать действия мошенников помогают грамотные риэлторы, то на первичном рынке все несколько сложнее, и потенциальные клиенты в этом случае менее защищены.

В данной статье описаны наиболее распространенные опасности, с которыми может столкнуться покупатель квартиры в новостройке, и даны некоторые рекомендации, позволяющие избежать многих сложностей и уменьшить риск попадания в мошенническую схему.

Анализ всех возможных рисков, связанных со сделками с недвижимостью, позволил разделить их на две большие группы.

Зачастую, собираясь приобрести жилье на первичном рынке, люди обращаются сразу к застройщику. Такой вариант покупки кажется наиболее выгодным: нет посредников, да и в случае рассрочки не нужно выплачивать всю сумму сразу. Да и общаясь с застройщиком, обычно люди ездят на место строительства нового дома, в офисе их встречают деловые менеджеры, готовые все досконально объяснить и показать. Однако и в этом случае все далеко не так безоблачно, как может показаться на первый взгляд. К сожалению, не редки случаи, когда фирма-застройщик, набрав денег у дольщиков просто «испарялась»: офисов на прежних местах не было, телефоны менеджеров молчали, а стройка заканчивалась, едва начавшись. И люди теряли свои кровные денежки и мечты о собственной, долгожданной квартире. Поэтому сегодня постараемся дать вам несколько советов, следуя которым, вы сведете к минимуму возможность быть обманутым такими недобросовестными застройщиками и мошенниками.

Итак, вы выбрали интересное предложение квартиры и теперь задумываетесь о подписании договора о долевом участии. Не спешите! Для начала внимательно изучите компанию, ее сайт, уже сданные в эксплуатацию дома. Можете поискать на просторах интернета отзывы о застройщике. Нелишней будет и поездка непосредственно на объект, где строится и ваша желанная квартира. Постарайтесь приехать туда самостоятельно, без менеджеров компании, чтобы иметь возможность поговорить со строителями. Узнайте, не задерживают ли им зарплату, как продвигается возведение здания. Если стадия строительства уже подходит к концу, и вовсю ведутся отделочные работы, обратите внимание и на качество их выполнения.

У каждого счастливого обладателя новой квартиры вместе с получением ключей от жилплощади возрастают и приятные хлопоты по приведению жилья в порядок. Проще говоря, почти каждый собственник квартиры в новостройке в той или иной мере сталкивается с необходимостью ремонта.

Конечно, степень отделки квартир в новых домах бывает разная. Обычно различают три варианта готовности отделки: без отделки, базовая отделка и чистовая отделка (ее еще называют «под ключ»). И от того, с какой отделкой покупатель приобрел у застройщика квартиру, зависит, сколько еще нужно будет владельцу жилья приложить усилий, чтобы вселиться. Например, если купленная квартира имеет полную отделку, то покупателю остается лишь привезти свои вещи и мебель. Но и это при условии, что в обстановке квартиры устраивает все полностью. Нередки случаи, когда покупателям не нравятся предлагаемые строителями варианты обоев, полов или что-то еще. Вот и приходится даже с отделкой «под ключ» переклеивать обои или покупать другие межкомнатные двери.

Для многих наших сограждан покупка квартиры была и остается одной из самых значимых сделок в жизни. Ведь приобретается жилье, в котором люди будут жить, обустраивать свой быт, растить детей и отдыхать после трудовых будней. И, конечно же, хочется выгодно приобрести жилплощадь хорошего качества, подходящую по всем параметрам и удовлетворяющую всем требованиям, предъявляемым ей будущими владельцами. А если квартира мечты окажется еще и недорогой, то это только добавит энтузиазма и повысит настроение покупателей.

Но насколько же реально купить самые дешевые квартиры в новостройках сегодня и не попасть при этом в какую-нибудь мошенническую схему? Ведь всем известно, что мошенники часто завлекают доверчивых клиентов низкими ценами на квартиры, а потом оставляют людей и без денег, и без жилья.

Давайте попробуем понять, в каких случаях действительно можно выгодно и сравнительно недорого приобрести квартиру.

Вторичный рынок жилой недвижимости
На вторичке дешевое жилье в СПб обычно предлагается в хрущевках – панельных домах, построенных с целью расселить коммуналки и обеспечить людей собственным, отдельным жильем. В таких домах, как правило, нет нормальной звукоизоляции, квартиры маленькие по площади, да к тому же достаточно холодные зимой. Вряд ли такую жилплощадь можно назвать «квартирой мечты»

Для разных покупателей жилой недвижимости каждый район Санкт-Петербурга по-своему привлекателен или интересен. Каждый человек, подыскивающий себе новую квартиру, составляет для себя свой, индивидуальный список требований, предъявляемых им к ожидаемому месту проживания.

Конечно, определяющим фактором, как правило, становится стоимость квартиры. Ведь большинству наших граждан просто неоткуда взять денег больше, чем отложенная сумма на покупку. И даже беря ипотеку, человек рассчитывает, какие ежемесячные платежи он способен осилить. Исходя из этого, и складывается та сумма, выше которой не прыгнешь.

Но и кроме стоимости есть немало условий, которые предъявляют покупатели своему будущему жилью. Это и расположение дома, и окружающая инфраструктура, транспортная доступность района, наличие зеленых зон. Для кого-то очень важным является близкое расположение станции метро, а для автомобилистов, наоборот, широкие магистрали и минимум пробок по дороге на работу и обратно. Кому-то нужно жилье недалеко от родителей, или, наоборот, от работы или школы, куда ходит ребенок. Не малую роль играет и престижность района, а также будущие соседи, особенно, если район уже обжит, и можно составить о нем общее представление. Кто-то желает купить квартиру во Фрунзенском районе, так как это почти центр города, а кому-то нравятся малоэтажные новые дома, расположенные в Курортном районе, в зелени парков и лесов, чистого воздуха и красивых ландшафтов.

Большинство покупателей, имеющих намерение приобрести новую квартиру, обдумывают не только параметры будущего жилья, но и его местонахождение. Для некоторых важно расположение новой квартиры недалеко от родственников и друзей, для других – возле работы. Одним нужен престижный район, другим – чтобы воздух был почище и до метро близко. Ну и, конечно же, далеко не последнюю роль, а зачастую – основную, играет стоимость квартиры.

Если вас интересуют квартиры у метро в новостройке в престижном районе, поближе к центру, советуем обратить внимание на квартиры у метро Фрунзенская, а также у метро Московская. Здесь есть очень привлекательные варианты апартаментов бизнес-класса, хорошо развитая инфраструктура и отличное транспортное сообщение с центром города.

Большое разнообразие квартир в новых жилых комплексах вы найдете у метро Парнас и метро Девяткино. В этих районах идет особенно активная застройка, и можно присмотреть как студию, так и четырехкомнатные апартаменты. По классу комфортности и стоимости квадратного метра предлагаемое здесь жилье относится к эконом- и комфорт-классу. Очень интенсивная застройка идет и в районе Шушар, здесь возводятся многоэтажные комфортные дома.

Ондулин(ONDULINE) – изобретение французов, которому около пол века, эти компании занимаются материалами для кровли.

Вопрос: как покрыть крышу ондулином, волнует нашего читателя, так же как и материал ондулин в Петербурге.

Резина, Минеральная субстанцияМиниральные пигменты, – составляющие ондулина. Эта кровля кровля завоевала широкое распространение в более чем 100 странах мира. Составные части производства ондулина это всего 6 компаний, которые находятся в различных странах.

Думаете ондулиновым листом возможно накрывать только крышевые поверхности? Ошибаетесь! Ондулиновым листом возможно еще крыть и вертикальные поверхности, заметьте разве это не оригинально, для строительного материала?

Возможность укладывания ондулина поверх уже готовой кровли и прогибом его под старую кровлю, делает ондулин не прихотливым в установке и оригинальным строительным материалом в своей сфере.

Сейчас фактически в каждом большом магазине либо торговом комплексе наше внимание привлекают красочные дисплеи, рекламные боксы, приукрашенные иллюминацией и яркими полиграфическими баннерами. И чем уникальнее устройство, чем увлекательнее оформление стенда, тем выше его результативность.

Стимулирование сбыта при этом выполняется по обыкновенной схеме. Цепочка соучастников данного процесса такова: изготовитель - оптовый Торговец - поштучный Торговец - окончательный покупатель. Определяющую роль в разработке концепции для продвижения изделия играет особенность компании.

Оптовые продавцы не трудятся напрямую с окончательным клиентом, этот бизнес запланирован на экспертов-специалистов. Тут задача стоит донести до клиента конкретную данные, чтоб тот изготовил правильный подбор изделия из широкого перечня.

Учитывая физиологическое развитие маленького человечка, первые годы своей жизни малыш проводит в родительской комнате. Своя же комната ему понадобится значительно позже, ближе к пятилетнему возрасту. Ориентируясь на это, необходимо заранее задуматься об оформлении детской.

Комната не должна быть большой, но обязана быть светлой. Вариантов того, как расставить мебель огромное количество, однако не стоит забывать о некоторых правилах. Прежде всего, речь идет о рабочем столе, который должен быть вблизи окна или так, чтобы свет падал на рабочую поверхность. Не следует забывать и о высоте стола. Лучше всего если ножки можно регулировать по высоте, так будет соблюдаться соответствие высоты стола с ростом и возрастом ребенка. Получится, что стол будет взрослеть вместе с малышом.

Что касается спального места, то тут можно применять как кровать, так и кушетку. Деревянный каркас и матрас - основные части кушетки, которая занимает малое пространство. Также для экономии площади многие современные модели сделаны в два яруса. К примеру, на верхнем ярусе кровать, а на нижнем могут располагаться полки, шкафчики и т.д. При наличии в семье двух детей и более намного экономичнее и удобнее будет приобретение кроватей в два яруса с лесенкой в виде ступенчатого шкафчика. Необходимо чтобы детский матрас был жестким, который поможет правильно развиваться детскому позвоночнику. Толщина правильного детского матраса не может быть меньше сантиметров десяти, в противном случае возникнут сильные деформации при сжатии.

В наше время все больше людей занимается работой не в самом офисе, а дома. Такие современные тенденции появились уже давно. Еще в дореволюционное время в некоторых отечественных респектабельных квартирах обязательно обустраивался рабочий кабинет для хозяина дома. Подробное описание подобных квартир сегодня можно найти в многих литературных произведениях писателей того времени. Достаточно остановится на работах Булгакова.

Кстати, само определение "кабинет" изначально обозначало шкаф, специально предназначенный для хранения в нем ценных или важных бумаг или документов, а также принадлежностей для письма. Но позже кабинетом начали называть отдельное помещение. Основное назначение такой комнаты было создать условия для возможности работать наедине. Кабинет обставлялся шкафами для бумаг, письменными столами и разными конторками.

Основными предметами мебели, которые присутствовали в кабинетах прошлого века, и будут присутствовать в современных - будут стул и письменный стол.

Современная мебель для кабинетов совсем не похожа на те экземпляры, что использовались в прошлом. Выбор столов и кресел часто диктуется определенными требованиями и показателями в плане удобности и эргономики, которые необходимы самому хозяину, и будут подходить кабинету, а также зависит от рода деятельности собственника кабинета.

Рынок стульев для офиса отдан на откуп трем странам-производителям: Германии, Польши и Италии. Но и Сингапур с Тайванем хотят завоевать определенное место в данном рыночном сегменте. Качество – конечно же, за старой Европой, но и инновации могут занять предназначенное ему место.

Италия, знаменита своими мастерами, они предлагают нам офисные стулья с выверенной эргономикой. Нынешние материалы, очень быстро набрали популярность, благодаря этому Италия занимает одну из главных позиций на рынке.

Только Италия придумала и предложила корректор для поддержки поясничного отдела. Итальянцы очень внимательны к правилам безопасности, поэтому они придумали специальный механизм для своих стульев. На итальянском стуле каждое колесико оснащено тормозным механизмом: пустой стул не будет двигаться, так как колесико просто заблокируется. Потому такие стулья не сдвинутся с места, если опереться на их спинку, или надавить на стул коленом. Еще одной интересной «фишкой» стало разнообразие расцветок, которое нашему российскому взгляду иногда кажется лишним.